El objetivo es acabar con la especulación que eleva el costo de los inmuebles hasta en un 50 por ciento, destacó Jahaziel Castañeda presidente de AMPI Jalisco
Por Mario Díaz (El Master).-
Con el propósito de ofrecer mayor certidumbre a quienes buscan comprar o rentar una vivienda y evitar caer en el torbellino de la especulación, inmobiliaria, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara y el Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco (CIVAJAL) anunciaron la creación de un Laboratorio de Datos que pondrá a disposición del público interesado, una guía con valores reales de terrenos y viviendas en las principales colonias de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
El proyecto, considerado por ambos organismos como un paso hacia la profesionalización del mercado inmobiliario, permitirá que cualquier ciudadano consulte referencias sobre precios de venta, renta y valor por metro cuadrado antes de realizar una operación patrimonial, reduciendo así el riesgo de pagar sobreprecios o ser víctima de información falsa difundida en plataformas digitales.
Durante la presentación del programa, el presidente de AMPI Guadalajara, Jahaziel Omar Castañeda González, explicó que la asociación ha detectado diferencias de entre 10 y hasta 50 por ciento entre los precios anunciados en internet y los montos en que realmente concluyen las operaciones de compra-venta.
«Comprar una propiedad con un sobreprecio de 50 por ciento es brutal», advirtió el dirigente inmobiliario, al señalar que esta situación se ha vuelto cada vez más frecuente debido a la especulación y a la intervención de personas que ofrecen servicios inmobiliarios sin contar con preparación o regulación profesional.
Explicó que el nuevo Laboratorio de Datos concentrará información obtenida de operaciones verificadas y avalúos técnicos, la cual será publicada periódicamente para convertirse en una referencia confiable para compradores, vendedores e inversionistas.
La información estará disponible a través de la aplicación AMPI Guadalajara, compatible con dispositivos Android y iPhone, donde los usuarios podrán consultar los valores promedio de mercado por colonia y por metro cuadrado.
«Queremos que la gente tenga una referencia pública antes de rentar o comprar y no dependa solamente de lo que ve en internet», señaló Castañeda González.
Avalúos profesionales para reducir la especulación
Como parte del proyecto, AMPI Guadalajara firmó un convenio de colaboración con el Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco, organismo que aportará la metodología técnica para la integración de los valores inmobiliarios.
CIVAJAL
En su oportunidad, la presidente de CIVAJAL, Gabriela García Curiel, explicó que la primera etapa abarcará entre 20 y 30 colonias de Guadalajara, Zapopan, Tlajomulco de Zúñiga y otros municipios metropolitanos que concentran el mayor dinamismo inmobiliario.
Entre ellas se encuentran zonas como Providencia, donde la cantidad de operaciones y avalúos permite generar información estadísticamente representativa.
La especialista precisó que los valores no serán simples estimaciones tomadas de anuncios publicados en internet, sino que estarán sustentados en avalúos profesionales que consideran variables como infraestructura urbana, equipamiento, demanda del mercado, ubicación, servicios y potencial de desarrollo.
«La intención es que la ciudadanía tenga una referencia de mercado y pueda comparar antes de tomar una decisión de compra o renta», explicó García Curiel.
Añadió que la alianza entre ambas instituciones también fortalece la profesionalización del sector inmobiliario.
«Creemos que esta alianza potencia tanto al gremio valuador como al gremio de AMPI, respecto a la profesionalización y de tener asesores profesionales apoyados por valuadores profesionales; sin duda es un parteaguas este convenio», afirmó.
Patrimonio familiar
Ambos organismos coincidieron en que la compra de una vivienda constituye una de las decisiones económicas más importantes para las familias, por lo que contar con información objetiva puede evitar pérdidas patrimoniales importantes.
Actualmente, explicaron, muchas personas toman decisiones únicamente con base en anuncios publicados en redes sociales o portales inmobiliarios, sin saber que el precio ofertado puede encontrarse muy por encima del valor real del mercado.
Incluso, AMPI Guadalajara documentó casos en los que compradores únicamente descubrieron el sobreprecio cuando intentaron vender posteriormente su inmueble, con la publicación periódica de los valores reales por colonia, se busca ofrecer una herramienta objetiva que permita comparar precios antes de concretar cualquier operación.
Hicieron un llamado a la ciudadanía a evitar caer en fraudes inmobiliarios, siguiendo algunos pasos:
Evitar engancharse en publicaciones de redes sociales o aplicaciones de mensajería instantánea, donde los supuestos vendedores solicitan un adelanto antes de mostrar físicamente el inmueble, esto es no entregar anticipos sin visitar previamente la propiedad.
Otro punto que deben de observar es el realizar pagos únicamente en oficinas formales; antes de esto verificar si la empresa inmobiliaria se encuentre inscrita en el padrón de AMPI Guadalajara o en los registros correspondientes de la Secretaría de Desarrollo Económico.
*Consulta sobre AMPI Guadalajara y sus asesores agremiados:
https://ampiguadalajara.com/home
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