AMPI insta a diputados locales darle dientes a la Ley Inmobiliaria y hacerla obligatoria

Con esta medida pretende que todos los asesores inmobiliarios estén debidamente acreditados por el estado y evitar el encarecimiento de la vivienda por la especulación que provoca el desconocer esta materia

Por Mario Díaz (El Master).-

Para la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en voz de su presidente Jahaziel Omar Castañeda, de poco sirve contar con la Ley que Regula a los Prestadores de Servicios en Materia Inmobiliaria del Estado de Jalisco, que vio la luz después de diez años de estarla solicitando y luego de dos años de que fuera aprobada por el Congreso de Jalisco, si es opcional el respetarla.

“Una ley que es opcional no es ley, tiene que tener dientes por lo que urge que el Congreso del Estado la haga obligatoria, porque con el patrimonio de la gente no se juega. El asesor inmobiliario tiene que ser un asesor acreditado por el estado de jalisco para que pueda asesorar sobre el patrimonio de la gente. Hemos estado en pláticas con la diputada Gabriela Cárdenas (Movimiento Ciudadano) para que estas reformas, esta ley de ser posible salga este año y sea obligatoria”.

¿Por qué es necesario que sea obligatoria?

A esta pregunta y en rueda de prensa de este miércoles, Jahaziel Castañeda González deja en claro que esto ha contribuido a generar especulación en el costo de la vivienda en la Zona Metropolitana de Guadalajara, dado que en gran medida los asesores inmobiliarios que no están acreditados, otorgan valores irreales o simplemente aceptan los precios que los propietarios quieren imponer. Cuando el asesor inmobiliario acreditado reconoce que tiene la responsabilidad de guiarse por ciertos criterios que se manejan en el mercado.

“Esto implica determinar el valor real de un inmueble en conjunto con especialistas en evaluación. También se genera especulación cuando personas sin preparación difunden precios en internet sin la supervisión de un asesor acreditado o de un evaluador profesional, haciendo creer al público que esos son los valores reales. Para dimensionarlo con datos, en la Ciudad de México se han llegado a ver precios de hasta 248 mil pesos por metro cuadrado, al igual que el promedio por metro cuadrado más alto de todo el país, el cual ronda los 42 mil pesos por metro cuadrado en promedio”.

Rechazó que Guadalajara y Zapopan sean las ciudades de más alto costo por metro cuadrado, toda vez que, a la Ciudad de México, le sigue el municipio de San Pedro Garza García, con el precio promedio por metro cuadrado más alto de todo el país, de aproximadamente 62 mil pesos por metro cuadrado.

“Además, en los últimos cinco años, los estados con mayor plusvalía e incrementos han sido Baja California, Baja California Sur, Chihuahua, Durango, Sinaloa y Sonora. Tenemos ejemplos internacionales que nos advierten qué no hacer. Zapopan y Guadalajara están todavía mucho más abajo. Estamos hablando de rangos dentro de las 10 ciudades que alcanzan a pintar en plusvalía, pero sin lugar a dudas Baja California y Baja California Sur son los estados que han tenido una plusvalía brutal”.

Destacó que dirigente de AMPI que Zapopan rondan de entre 20 mil a 26 mil pesos por metro cuadrado, mientas que Guadalajara sería de 25 mil pesos por metro cuadrado aproximadamente.

“Muchas veces nos vamos con los precios que están en las zonas residenciales, zona de Andares, zona de Puerta de Hierro, Valle Real, etcétera, y creemos que todo Guadalajara, todo Zapopan es eso, pero la realidad es que tenemos en la zona metropolitana Valle de los Molinos, tenemos la zona de Tlajomulco, tenemos muchos otros valores muy distintos”.

¿Qué pasa con el tema de la especulación?

Jahaziel Omar Castañeda aclara que el asunto de la especulación de altos costos de la vivienda en algunas zonas de la metrópoli se debe al número muy reducido de asesores inmobiliarios con la debida acreditación, problema que ha generado el que la ley no sea obligatoria.

“Una persona se puede levantar el día de hoy y decir quiero ser asesor inmobiliario, imprime unas tarjetas, imprime una lona y llega con la persona que quiere vender su patrimonio que tanto trabajo le ha costado y puede decirle efectivamente tu propiedad vale cinco pesos, sin un avalúo, sin una certeza jurídica, sin haber revisado la documentación”.

“Cuando el 99 por ciento de asesores en el estado no están acreditados y solamente 190 de los 20 mil que hay en Jalisco estamos acreditados tenemos un problema gigantesco. ¿Por qué? Porque entonces ese 99 por ciento de asesores que no están acreditados están dando su opinión sobre patrimonio, que sin la debida preparación te pueden decir que efectivamente tu propiedad vale lo que pides, sin tener los elementos para ello”.

Redes sociales

Reconoce que otra de las burbujas de precios especulativos que tiene relación con el tema anterior son las personas que empiezan a publicar en internet, en portales inmobiliarios, en redes sociales, sobre precios inmobiliarios, en muchos casos –señala – toman datos sobre el supuesto algo costo de vivienda en Guadalajara, Zapopan sin comprobar la veracidad o comprobar la fuente de la información.

“Este es un tema muy delicado que se da porque, insisto, la ley inmobiliaria en Jalisco no es obligatoria. Soy licenciado en bienes raíces, me costó una carrera el poder ejercer esta profesión y posteriormente he tenido certificaciones de todo tipo. Y al día de hoy una persona que no tiene el menor conocimiento puede ofrecer los mismos servicios que yo. Pero no se dan cuenta o ni les interesa que el patrimonio de la gente no se puede poner en juego, en riego, eso es algo que queremos dejar muy claro aquí desde AMPI Guadalajara”.

En el Congreso del Estado hay algunas voces que satanizan la gentrificación.

Sobre este tema, el presidente de AMPI Guadalajara, dejó en claro que en Barcelona querían impedir que llegaran turistas a su ciudad.

“Decían, que ya no vengan porque nos están incrementando nuestros barrios. Sí, pero ese mismo turista es el que provoca una derrama económica en tu ciudad para que tengas el mejor transporte del mundo, la mejor cuadrícula de urbanización en tu ciudad y que haya tanto dinero para que tengas la calidad de vida que tienes. Y otro punto, ¿tú no vas a vacacionar a ningún lado? Entonces, ¿qué pasa? La gente se va a vivir donde hay oportunidades y no podemos negarle que pueda venir a Guadalajara porque nos está encareciendo el precio”.

“Esto es un tema que viene desde los feudos, donde la gente buscaba donde hubiera protección y oportunidades en las ciudades. Y entre mejores oportunidades había dentro de las murallas, la gente quería vivir ahí dentro de estas ciudades. Entonces, no queramos ahora privar a la gente que quiere venir a Guadalajara porque hay grandes oportunidades de trabajo, porque hay excelentes temas de educación para que ahora no nos incremente a los que ya vivimos aquí”.

El camino que propone es cómo hacer que la gente venga y que tenga vivienda accesible. Ahí es donde considera se tienen que sentar a mesas de trabajo con el gobierno para decirle, que se necesitan de nuevos mecanismos, de mano de obra para la construcción.

“Ahora, el gobierno que sí está haciendo algo y nos ha escuchado es el gobierno de Guadalajara. Nos sentamos con ellos y el gobierno de Guadalajara está dándonos incentivos a los desarrolladores para que construyamos vivienda social. Nos están quitando impuestos, nos están bajando costos de factibilidades, nos están regalando transmisiones patrimoniales. Así sí podemos construir esta vivienda social ese es el punto importante”.

“España es un claro ejemplo de lo que ocurre cuando el gobierno no asume su responsabilidad y pretende trasladar el problema a los ciudadanos que, con mucho esfuerzo, han construido su patrimonio. En México, con aciertos y áreas de mejora, los tres niveles de gobierno están participando, donando terrenos y generando subsidios para impulsar la vivienda social. Ese es el camino correcto y no la persecución de la gente trabajadora”.

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