En Jalisco debe contar con registro de asesores inmobiliarios: AMPI

Tanto la falta de precaución de la población como lo laxo de la Ley Inmobiliaria de Jalisco, puede ser un caldo de cultivo para delitos patrimoniales y mercantiles, por lo que la apuesta es la profesionalización de esta actividad, destaca Karen Julieta Correa Cabrales

Por Mario Díaz (El Master).-

Para muchos Guadalajara se ha convertido en una ciudad donde el costo de las rentas o venta tanto de departamentos como de casas son muy elevados, tan es así que ha sido motivo de campañas políticas como la de José María “Chema” Martínez y su “Pinches Rentas Caras”; en el Congreso del Estado es un tema que las diputadas de Futuro han subido al Pleno, acusando la gentrificación como una de las causas que elevan los costos de la vivienda en la Zona Metropolitana, destacan que incluso el 40 por ciento de los salarios se destinan a este tema.

Los mecanismos para conseguir una casa o departamento más asequible para las familias también han evolucionado, siendo las redes sociales y/o algunas aplicaciones digitales las que se están utilizando con mayor frecuencia para empezar a construir un patrimonio.

Es en este punto donde aparecen algunos asesores inmobiliarios que se aprovechan de esta necesidad para cometer fraudes, es algo similar a la oferta de trabajos bien remunerados que solo representan ganchos para el crimen organizado, reiteramos, es similar, dado que utilizan anuncios sobre todo en redes sociales para ofertar viviendas buen precio y en lugares muy interesantes, para que no dejen escapar esta “gran oportunidad” se les ofrece la posibilidad de apartar el inmueble con un anticipo tal vez pequeño, que pudiera ir entre los diez, quince mil pesos.

Si bien les va, es el único recurso que perderán, todo por no conocer las opciones seguras para adquirir este patrimonio.

Contexto

Sólo en la Zona Metropolitana de Guadalajara y Puerto Vallarta se concretan compraventas por más de 140 mil millones de pesos al año; se realizan más de 140 mil operaciones de compraventa o traslativas de dominio, 45 mil, son de vivienda; actualmente hay más de 500 proyectos inmobiliarios verticales en preventa activos en Jalisco.

Este es a grandes rasgos el panorama inmobiliario en el estado, por ello, Karen Julieta Correa Cabrales, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) pide a las autoridades y en específico al Congreso del Estado que coadyuven en cerrar la puerta a los defraudadores y ofrecer a los ciudadanos más herramientas que les ayuden a proteger su patrimonio, y en el ámbito que les corresponde, dejando en claro que la Ley del Registro y la Acreditación de los Prestadores de Servicios Inmobiliarios de Jalisco debe “tener dientes” y hacerse obligatoria para todos aquellos profesionistas y asesores que toman parte en las transacciones de compra, venta y renta de propiedades.

“Desde AMPI lo decimos fuerte y claro: la profesionalización no debe ser una opción, debe ser una obligación”, subrayó.

Dejó en claro que los fraudes inmobiliarios no disminuyen y hoy los delincuentes van tomando con mayor frecuencia la modalidad de hacerse pasar por asesores formales para engañar a los ciudadanos y despojarlos de su dinero, fingiendo falsos negocios. Por lo que insistió en que se ajuste el marco legal y todos aquellos que participan en este tipo de actividades tengan que someterse a la capacitación requerida, la probidad de trayectoria y el reconocimiento de las autoridades para prestar sus servicios:

“Queremos que todos —asesores, valuadores, promotores, desarrolladores, arrendadores, plataformas digitales, notarios y autoridades— estemos dentro del mismo marco de legalidad y profesionalismo”, detalló Correa Cabrales.

Recordó que la Ley Inmobiliaria representó un gran paso. Pero en estos tiempos es una ley que deja abierta la puerta a la informalidad y no resuelve el problema, considerando un gran paso el que se establezca por ley la obligatoriedad de un registro y acreditación de asesores inmobiliarios; además de supervisión efectiva por parte de la autoridad y que la ley aplique para todos, no solo para los que elegimos la formalidad.

Al respeto expuso: «No se vale que se aplique la ley para unos y para otros no; y todos los que elegimos la formalidad, estamos pagando los platos rotos de los que no», pues solo los que le apuestan a esta profesionalización y formalidad son los que son vigilados y sancionados por las autoridades en caso de la falta de algún requisito, mientras que los demás continúan sin problema alguno.

Ante esta situación dejó en claro que solo se trata de voluntad política para disminuir la informalidad en este sector y aunque dejó ver que están trabajando muy de cerca con la diputada Gabriela Cárdenas, aunque falta mucho por hacer.

“La informalidad no solo genera competencia desleal, también pone en riesgo el patrimonio de las familias, desalienta la inversión y debilita la confianza en el sector”, lamentó.

Estuvo acompañada por el vicepresidente de AMPI, Jahaziel Omar Castañeda; y por el presidente del Colegio de Notarios de Jalisco, José Luis Leal Campos, quien también advirtió que muchas personas se hacen pasar por notarios o por trabajadores de notarias para intentar defraudar a los ciudadanos, aclaró que no son muchos los casos, pero hizo un llamado de atención a la ciudadanía para que antes de realizar cualquier pago, de dar cualquier información personal verifiquen la identidad de los supuestos notarios.

Cómo estar seguros

El vicepresidente de AMPI Guadalajara, Jahaziel Castañeda González, pidió a todos los interesados en adquirir una propieda a que antes de cualquier movimiento fianciero, monetario acudan al portal de la Secretaría de Desarrollo Económico en donde se encuentra un listado, un padrón de asesores inmobiliarios, agentes con verdadero reconomiento oficial.

Cuando vean un inmueble anunciado en Facebook o en cualquier Red social, en Internet, que esté muy barato, dúdelo. Sí hay muy buenas oportunidades, sin embargo, la mayor cantidad de fraudes se dan cuando parece tratarse de una súper oportunidad por el costo y la locación.
NUNCA aparten un inmueble si no lo visitó previamente, si no les han abierto la puerta de la casa o el departamento, casi siempre es falso el que tienen muchos interesados, el primero que lo aparte va a ser el primero que se va a llevar esta oportunidad.
Cuando vayan a dar este apartado se debe de entregar en la oficina de la inmobiliaria, usted debe de recibir un recibo físicamente de lo que están entregando y apartando por dicho inmueble que ya vio previamente.

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Toda la información sobre AMPI Guadalajara y sus asesores agremiados en www.ampiguadalajara.com

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